Частые вопросы

Как продать дом через Replatforms?

Для того чтобы разместить объявление на REplatforms, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться, если у вас уже создан аккаунт.

  1. Нажмите на кнопку Вход/Регистрация в правом верхнем углу и заполните необходимые поля.
  2. Заполните свой номер телефона в личном кабинете.
  3. Нажмите на кнопку Добавить объект и заполните необходимые поля:
  • укажите тип недвижимости
  • укажите адрес объекта
  • заполните цену объекта в национальной валюте
  • данные о квартире и доме
  • загрузите фотографии объекта, опишите его и условия сделки
  • загрузите документы объекта (если есть)
  • добавьте ссылку на видео объекта, размещенную на Youtube (если есть)
  • добавьте виртуальный тур (если есть)
  • добавьте ключевые теги объявления

После проверки объявления менеджером оно будет размещено, либо отправлено на доработку - вы обязательно получите уведомление по электронной почте.

Как создать виртуальный тур?

Хотите начать создавать 3D виртуальные туры? Эта статья для вас! Мы преобразовали годы опыта в самое лаконичное введение в 3D фотографию и виртуальные туры. От рекомендуемого выбора оборудования до простых и полезных советов - эта статья позволит снять свой первый виртуальный тур за минуты!

Шаг 1. Купите 3D камеру и легкий штатив

Рекомендуемые 3D камеры

Качественная 3D камера - это первое что необходимо для создания виртуального тура. С тех пор как появился проект Kuula, рынок 3D камер прошел долгий путь, и в наши дни есть большой выбор 3D камер. Большинство из них очень простые в использовании, недорогие и позволяют получить панорамные снимки очень хорошего качества. Ниже 3D камеры, рекомендованные нашей командой:


  1. Insta 360 ONE X
  2. Ricoh Theta Z1
  3. GoPro MAX

Штативы

Вы можете держать классическую камеру в руках, но для панорамных фотографий вам определенно нужно использовать штатив. Классические штативы не очень подходят для работы, потому что у них очень большое основание для установки камеры, которое в конечном итоге сильно видно на фото. Классические штативы так же не достаточно высокие.

Чтобы избежать этого мы рекомендуем использовать легкий штатив. Легкие штативы не только намного выше, но также оставляют меньший след в нижней части на панорамном фото, который вы легко можете заклеить пластырем. Ниже несколько легких штативов, рекомендованных нашей командой:


  1. Neewer
  2. Manfrotto 5001B Nano

Manfrotto немного более солидный, но Neewer дешевле. Оба они достаточно высоки и почти одинаковы по размерам.

Шаг 2. Снимите панорамные снимки

Лучший способ снимать панорамы для виртуальных туров — это установить на свой мобильный телефон приложение, управляющее камерой и затвором. Ниже ссылки на все приложения для рекомендуемых камер:

  1. Insta 360 ONE X. Приложение для: Android IOS
  2. Ricoh Theta Z1. Приложение для: Android IOS
  3. GoPro MAX. Приложение для: Android IOS

После установки приложения на мобильном устройстве вам необходимо будет подключить камеру к телефону. Пожалуйста, обратитесь к вашему конкретному руководству по эксплуатации камеры, так как различные камеры работают по-разному.

В большинстве случаев камера создает сеть Wi-Fi, к которой вы подключаетесь с помощью своего телефона, и в этот момент приложение может взаимодействовать с камерой.

После того, как вы подключите мобильный телефон к камере, установите камеру на штатив, и вы готовы начать свою съемку! Ниже приведены некоторые полезные советы и рекомендации, основанные на нашем опыте:

  • УСТАНОВИТЕ КАМЕРУ НЕМНОГО НИЖЕ УРОВНЯ ГЛАЗ.
    Отрегулируйте подставку так,чтобы объектив камеры находился на высоте примерно 150 см. Всегда ставьте штатив на пол, избегайте фотографий со столешниц или полок. Наконец, убедитесь, что камера установлена вертикально, а не наклонена.
  • ПОСТАРАЙТЕСЬ НЕ ПРИСУТСТВОВАТЬ НА ФОТО.
    Прежде чем сделать снимок, спрячьтесь за стеной, мебелью или идите в другую комнату. Также дважды проверьте, не видно ли вас в зеркальном отражении! Вам не нужно видеть камеру, так как вы управляете ею через мобильное приложение. Большинство приложений имеют режим предварительного просмотра в реальном времени, так что используйте его.
  • СДЕЛАЙТЕ ДОСТАТОЧНОЕ КОЛИЧЕСТВО ФОТО.
    Сделайте снимок примерно через каждые 3 метра для квартир и 6 метров для больших помещений. В интерьерах сделайте по крайней мере одну фотографию в каждой комнате и убедитесь, что между последовательными точками, где вы размещаете штатив, всегда есть прямая видимость. Например, если есть коридор с острым углом, сделайте дополнительный снимок на этом углу. Таким образом, вы избежите дезориентации пользователей позже, когда будете перемещаться по виртуальному туру.
  • СДЕЛАЙТЕ УБОРКУ, ОСТАВЬТЕ ДВЕРИ ОТКРЫТЫМИ, УСТАНАВЛИВАЙТЕ КАМЕРУ ПОДАЛЬШЕ ОТ СТЕН.
    Убедитесь, что пространство вокруг камеры чистое. Объектив 3D камеры все видит! Стопка грязного белья или пустая кофейная чашка могут испортить кадр. Оставьте двери, соединяющие комнаты, открытыми - так пользователь всегда сможет увидеть, куда он направляется в виртуальном туре. Не устанавливайте камеру близко к стенам, вместо этого выберите центральное место в каждой комнате.
  • ДЕРЖИТЕ КАМЕРУ В ОДНОМ И ТОМ ЖЕ НАПРАВЛЕНИИ НА ВСЕХ ФОТОГРАФИЯХ.
    Направляйте камеру в одном и том же направлении на каждом снимке. Это сделает редактирование тура намного проще и быстрее в дальнейшем. Большинство 3D камер выглядят одинаково с обеих сторон, поэтому прикрепите небольшую красную наклейку, чтобы легко увидеть, какая сторона находится спереди. Когда вы перемещаете штатив, чтобы сделать следующую фотографию, убедитесь, что сторона наклейки всегда указывает в одном и том же направлении. Если вы случайно повернете камеру, не волнуйтесь, вы можете изменить фотографии в редакторе виртуального тура.
  • ИСПОЛЬЗУЙТЕ РЕЖИМ HDR.
    Если вы опытный фотограф, вы можете поэкспериментировать с освещением ваших снимков и попробовать такие методы, как замедленная съемка и программное обеспечение, такое как Photomatix HDR для достижения наилучших результатов. Однако для большинства новичков мы рекомендуем использовать встроенный режим HDR в каждом кадре (если таковой имеется). Эта функция даст наилучшие результаты с точки зрения света и контраста при наименьшем объеме работы.

Шаг 3. Загрузите фотографии и создайте 3D тур

Как только вы закончите съемку, загрузите все фотографии с камеры на свое мобильное устройство или компьютер и просмотрите все снимки, чтобы убедиться, что они все выглядят хорошо.

Как только вы подготовите все фотографии для виртуального тура, откройте браузер и войдите в свой аккаунт на сайте Kuula. Теперь вы готовы создать свой тур! Чтобы узнать, как это сделать, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

Как создать продающее объявление?

Определение правильной цены

  • Перед тем как устанавливать цену продажи объекта, изучите текущий рынок недвижимости. Помните, что завышение цены никогда не было хорошей идеей. Фактически это обычно приводит к увеличению времени на рынке и возможному снижению цены. Выход на рынок с разумной и точной ценой продажи объекта является обязательным. Правильно установив цену на свой дом, вы можете избежать слишком долгого нахождения на рынке, что может отпугнуть потенциальных покупателей.
  • На нашем сайте вы найдете все инструменты для изучения вашего локального рынка недвижимости — большая база объектов, удобные формы поиска, расширенные фильтры, анализ цен проданных объектов и многое другое.
  • Совет от REplaforms: ориентируйтесь на цену проданных домов в последние несколько месяцев (в идеале — на горизонте 3 месяца). Не используйте цены из объявлений на продажу, так как они почти в половине случаев завышены.
  • Хорошая идея — привлечь профессионального оценщика (вы можете найти и на нашем Маркетплейсе). Деньги, которую вы ему заплатите, могут быть потрачены не зря. Оценщик изучит особенности вашего объекта, рассмотрит тенденции местного рынка, соберет самые актуальные данные о вашем объекте, чтобы как можно точнее определить его реальную стоимость.
  • Читайте наши последние обзоры и исследования, чтобы лучше понять вариант продажи.

Маркетинг и реклама

  • Наймите профессионального фотографа! На сегодняшнем рынке недвижимости подавляющее большинство покупателей ищут дома в Интернете, поэтому профессиональные фотографии абсолютно необходимы. Многочисленные опросы и исследования показывают, что большинство покупателей говорят, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно важен для их решения о покупке дома или квартиры.
  • Используйте уникальную возможность REplatforms по размещению в объявлении 3D-тура по вашему объекту, что значительно усилит внимание к нему потенциальных покупателей.
  • Составьте привлекательное объявление. Описание объекта — следующая вещь, на которую покупатели обращают внимание после фотографий, поэтому крайне важно заманчивое и полное его содержание. Помните, что покупатели могут осуществлять поиск по ключевым словам, если они ищут определенные функции. Поэтому, чем больше в описании вашего объекта распространенных ключевых слов, тем вероятнее что его найдут нужные покупатели. В описании обязательно укажите не только количество спален и ванных комнат, но и лучшие функции, такие как паркетные полы или кварцевые столешницы; а также близость к общественному транспорту, паркам и школам.
  • Быстрой продаже помогают баннеры — физические обозначения того, что ваш объект продается. Баннеры могут сделать ваших соседей и даже случайных прохожих помощниками в продаже вашей квартиры или дома.

Как подготовить объект к продаже?

Для быстрой продажи объекта недвижимости очень важно какое он создает первое впечатление. Чтобы он выглядел безупречно и у ваших продавцов отсутствовали причины для невыгодного вам торга, предлагаем использовать этот простой контрольный список:

  • Хорошая уборка: вымойте полы, почистите ковровые покрытия, отмойте плитку и окна – во всем пространстве, даже в самых удаленных и незаметных местах;
  • Обезличивание пространства: соберите все личные вещи, такие как семейные фотографии и сувениры, и отвезите на хранение; снимите все безделушки и уберите посторонние предметы. Не надо просто убирать все это с глаз долой и запихивать в шкаф – покупатели любят их открывать. Увезите на склад или в любое другое надежное место;
  • Обстановка: расставьте мебель так, чтобы каждое помещение выглядело просторным, организованным и красиво оформленным. Желательно перекрасить поверхности в вашем интерьере в нейтральные цвета;
  • Домашние животные: покупатель не должен догадаться, что в вашем доме есть домашние питомцы, так как далеко не все это любят, что может оттолкнуть их от покупки вашего объекта. Следует регулярно пылесосить шерсть, убирать отходы и вещи вашего питомца перед показом. Организуйте, чтобы ваши домашние животные были где-то в других местах во время всех показов;
  • Освещение: убедитесь, что в вашем доме много света в каждой комнате. Откройте шторы и жалюзи, чтобы пропустить естественный свет, замените лампы, добавьте лампы там, где это необходимо, и используйте зеркала для отражения света;
  • Ремонт: нет необходимости полностью ремонтировать ваш дом, но важно исправить небольшие косметические проблемы, которые покупатели заметят во время экскурсии, а также большие, явные проблемы, которые обязательно вызовут проблемы во время домашнего осмотра.

Зачем мне брокер?

Далеко не полный перечень пунктов, зачем брокер именно вам:

Если вы Продавец:

  • Консультации о состоянии рынка недвижимости
  • Оценка недвижимости методом сравнительного анализа
  • Юридическая экспертиза состояния пакета документов к продаже недвижимости
  • Подготовка документов к продаже недвижимости по доверенности
  • Реклама объекта с указанием своих контактных данных
  • Поиск покупателя всеми доступными средствами и способами (интернет, периодическая печать, расклейка объявлений, устная реклама и др.
  • способы)
  • Организация и проведение просмотров объекта
  • Помощь при заключении Предварительного и Основного договора купли-продажи
  • Организация взаиморасчетов
  • Поиск альтернативного жилья
  • Проверка юридической чистоты документов альтернативы
  • Психологическая разгрузка Продавца от общения с потенциальными Покупателями
  • Помощь в решении вопросов с недвижимостью в сложных жизненных ситуациях (развод, разъезд и т.п.)

Если вы Покупатель:

  • Предоставление информации о состоянии рынка недвижимости
  • Подбор необходимого варианта
  • Изучение мотивации покупки объекта недвижимости
  • Организация и проведение просмотров одобренных покупателем объектов недвижимости
  • Проверка юридической чистоты документов на недвижимость
  • Консультации по пакету документов для покупателя (паспорт, согласие супругов, пакет для юридического лица, доверенность)
  • Проведение переговоров с Продавцом
  • Организация проведения сделки
  • Организация взаиморасчетов
  • Организация и помощь в получении финансирования (кредитов, субсидий и т.п.)
  • Организация и помощь в подписании Акта приема-передачи объекта

Как правильно составить договор с брокером?

Условия любых договоров должны соответствовать действующему законодательству той страны, в которой будет заключена сделка. Таким образом, в договоре об оказании брокерских услуг не должны быть указаны подлежащие обязательному лицензированию услуги, на оказание которых у брокера нет соответствующей лицензии.

Например, в России, Гражданский кодекс не содержит требований относительно обязательных условий в Договоре об оказании брокерских услуг, поэтому брокер вправе самостоятельно разрабатывать условия данного договора.

Для всех случаев есть несколько обязательных моментов, которые должны отражаться в этих договорах:

  • право заключение договора имеет брокер, если он является индивидуальным предпринимателем, либо представителем юридического лица, имеющим право заключать сделки (в соответствии с Уставом юридического лица или по доверенности от такого лица)
  • четко обозначен предмет договора (объект недвижимости, его адрес, перечень услуг)
  • указаны сроки действия договора
  • перечислены обязанности сторон по договору
  • зафиксирована стоимость услуги
  • определен порядок выплат комиссионного вознаграждения
  • пункт о возмещении убытков, уплате неустойки, выплате штрафа.

Договор об оказании брокерских услуг

В такой тип договора включаются пункты об оказании любых услуг из нижеприведенного перечня:

  • Услуги брокеров для Продавца:
  • Консультации о состоянии рынка недвижимости
  • Оценка недвижимости методом сравнительного анализа
  • Юридическая экспертиза состояния пакета документов к продаже недвижимости
  • Подготовка документов к продаже недвижимости по доверенности
  • Реклама объекта с указанием своих контактных данных
  • Поиск покупателя всеми доступными средствами и способами (интернет, периодическая печать, расклейка объявлений, устная реклама и др. способы)
  • Организация и проведение просмотров объекта
  • Помощь при заключении Предварительного и Основного договора купли-продажи
  • Организация взаиморасчетов
  • Поиск альтернативного жилья
  • Проверка юридической чистоты документов альтернативы
  • Психологическая разгрузка Продавца от общения с потенциальными Покупателями
  • Помощь в решении вопросов с недвижимостью в сложных жизненных ситуациях (развод, разъезд и т.п.)

Услуги брокеров для Покупателя:

  • Предоставление информации о состоянии рынка недвижимости
  • Подбор необходимого варианта
  • Изучение мотивации покупки объекта недвижимости
  • Организация и проведение просмотров одобренных покупателем объектов недвижимости
  • Проверка юридической чистоты документов на недвижимость
  • Консультации по пакету документов для покупателя (паспорт, согласие супругов, пакет для юридического лица, доверенность)
  • Проведение переговоров с Продавцом
  • Организация проведения сделки
  • Организация взаиморасчетов
  • Организация и помощь в получении финансирования (кредитов, субсидий и т.п.)
  • Организация и помощь в подписании Акта приема-передачи объекта

Договор поручения

  • Этот договор может быть эксклюзивным и простым. Как правило, заключается с Продавцом объекта недвижимости.
  • Заключается между юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), с одной стороны, и физическим или юридическим лицом с другой стороны. Стороны по Договору поручения определены как Доверитель (заказчик) и Поверенный (исполнитель).
  • Поверенный обязан исполнять все поручения, данные Доверителем в этом договоре. Отчитываться за проведенные действия, согласно пунктам договора.
  • Доверитель обязан возмещать Поверенному издержки, принимать без задержек работу Поверенного, оплачивать комиссионное вознаграждение Поверенному.
  • Доверитель обязан выдать Поверенному доверенность (в простой письменной форме или нотариальной – зависит от законодательства страны сделки) на все действия, указанные в Договоре Поручения (рекламировать, проводить просмотры, принимать от имени Доверителя залоги, задатки, авансы и др. действия). Но, на услуги, связанные с осуществлением юридически значимых действий (подписание договора купли-проджи, государственная регистрация сделки и т.п.) требуется нотариальная доверенность.

Договор Поручения более четко определяет круг полномочий Поверенного по осуществлению юридических действий. При продаже эксклюзивного объекта, лучше заключать договор Поручения с правом принимать задатки, залоги, авансы на ответственное хранение и заключать от имени Доверителя (Продавца) Предварительный договор.

Договор на оказание информационно-консультационных услуг

При заключении такого договора брокер несет минимальную ответственность за недобросовестность сторон при реализации сделки с объектом недвижимости. В рамках данного типа соглашения брокер предоставляет информацию из общедоступных источников, а также все необходимые бланки типовых документов и дает консультации по их заполнению.

Инвестиции в недвижимость – с чего начать?

Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания стабильного денежного потока.

Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже: доход от ренты предсказуем. Кроме того, никто не сможет оспорить того факта, что в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса.

Существует несколько стратегий инвестирования в недвижимость:

1. Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье

  • новостройки для перепродажи
  • новостройки для сдачи в аренду
  • экономная стратегия инвестирования в студии и новостройки
  • инвестирования в долевое строительство жилья на первых этажах с дальнейшим переводом в нежилое
  • прочие комбинированные стратегии

2. Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

  • Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду
  • Покупка готовой квартиры, обустройство выделенных комнат и сдача их в аренду
  • Хоумстейджинг. Покупка квартиры в плохом состоянии с дисконтом –> ремонт -> последующая продажа по хорошей рыночной цене
  • Покупка комнат и сдача их в посуточную аренду
  • Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля

3. Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость

  • покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду;
  • строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду;
  • инвестирование в коворкинг-центры;
  • покупка офисных помещений с последующей сдачей в аренду отдельных рабочих мест, мини-офисов и переговорных комнат

4. Стратегии инвестирования в Гостиничный бизнес и бизнес на посуточной аренде

Этот вид инвестирования относится к типу агрессивных стратегий, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

  • Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно
  • Инвестирование в хостелы и мини-отели
  • Организация антикафе (посетитель платит за время, а не за еду)
  • Организация общежитий для рабочих
  • Капсульный отель

5. Стратегии инвестирования в земельные участки

  • покупка земельного участка -> строительство дома -> продажа дома с земельным участком
  • покупка земельного участка от 12 соток, межевание на части по 3-4 сотки с дальнейшей их продажей
  • прямые инвестиции в землю («покупайте землю, ее больше не производят»)

Наши специалисты расскажут об особенностях каждой стратегии инвестирования, дадут консультации о всех сопутствующих услугах, и, наконец, помогут с реализацией выбранной стратегии на каждом этапе. Если Вы решили начать инвестирование – посетите страницу нашего сайта: «Инвестиции в недвижимость»

Как стать партнером REplatforms?

К REplatforms.com каждый день присоединяются новые партнеры:

  • брокеры
  • юристы
  • банкиры
  • нотариусы
  • оценщики
  • фотографы
  • видеографы
  • дизайнеры интерьера
  • специалисты по ремонту квартир
  • и многие другие важные и нужные профессионалы в сфере недвижимости

Мы действительно обеспечиваем нашим партнерам комфортное и безопасное сотрудничество между агентствами, продавцами и покупателями из разных стран. C REplatforms вы получите бесценный опыт общения с контрагентами со всего мира и возможности расширения вашего бизнеса.

Чтобы начать сотрудничество с REplatforms, заполните форму регистрации, и наши специалисты свяжутся с вами (или просто позвоните по телефону +7 960 770-66-00)